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chia矿池(www.chia8.vip):震撼!泉州卖地,200多家公司出动只为抢2块土地

 

拍到地,就是中体育彩票了。

这是一场前所罕有的夺地大战,发生在泉州这样一个二三线地级市,令人瞩目。“拍到地块的几率跟中体育彩票差不多。”一位介入土地拍卖的房企人士笑称。

就在杭州、上海、北京等多数会纷纷推出首次集中供地之际,5月12日下昼,泉州市安溪县也迎来了其首轮土地拍卖,现场猛烈水平甚至跨越多数会。

此次安溪县拍卖的共两幅商住用地,均接纳“限房价、限地价、摇号出让”的拍卖方式,吸引了200多家企业蜂拥而来,这其中有龙湖、金地、万科、金辉、美的、华创、中南、保利、建发、联发、中骏、阳光城(000671,股吧)、大唐、海伦堡、旭辉、禹洲、融信、壮盛、宏地、恒冠、万顺、中梁、百宏、春秋、新瑞等跨越250家。

竞买人在一起排着长队进场并落座后,整个土地拍卖大厅马上显得颇为拥挤。

值得注重的是,虽然介入竞拍的企业看似众多,但大部门都是“马甲”公司,现实介入的房企数目不外20多家。

有人戏称,本想多增添几个名额提高中签率;但事实告诉你,中奖与运气有关。

一份撒播的名单显示,介入拍地的200多家“马甲”公司中,龙湖有60家,金地有25家,万科有29家,金辉有20家,联发有25家,建发有13-17家,阳光城有9家,大唐地产有6家,中骏有11家,旭辉有5家,中南有4家,中梁地产有3-4家,禹洲地产、保利生长各有3家。

在一轮轮猛烈的叫价后,两幅地块的竞拍价很快就到达地块设定溢价率的最高值,转入摇号环节。

其中,2021-4号地块共258位竞买人(现实23家房企)介入竞拍。最终通过摇号,由金地以最高总价2.88亿元竞得,地块总修建面积5.69万平方米,成交楼面价5064元/平方米。

2021-5号地块吸引了263位竞买人介入竞拍。最终通过摇号,金辉以最高总价为2.58亿元竞得,地块总修建面积5.07万平方米,成交楼面价5092元/平方米。这两宗地块的住宅毛坯限价均为11562元/平方米。

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“土地集中出让推出后,市场泛起对照热的排场。人人对土地市场很关注,究竟若是这第一批拿不到地,就要等后面几批供地,后面几批的情形会怎么样是未知的。要害第一批推出后,第二批一定会凭证第一批泛起的新问题举行一些调整,可能拿地条件会更高,拿地难度更大,以是人人会去争抢第一批土地。”上海中原地产市场剖析师卢文曦道出了这些地产人的心思。

“而且有些地方政府为了控制土地价钱会设置最高限价,总的拿地成本照样可控的,人人的介入热情也会更高一点。”卢文曦弥补道。

泉州为何能吸引云云多房企前来竞拍?

从其地理位置来看,泉州隶属福建省,属于我国沿海都会中的佼佼者。沿海都市圈的都会,往往都是大开发商重点关注的目的。泉州这个三线地级市的拿地成真相比多数会则低得多,有利于提高周转率。

从经济实力看,在GDP突破万亿元的2020年,泉州已延续第22年成为福建省“经济一哥”。2020年泉州的GDP总量比省会都会福州还要多138亿元。泉州下辖的晋江、南安等县级市是天下主要的鞋业生产基地,能够提供更多的就业岗位。

从人口上看,福建9座都会中只有泉州、福州、厦门属于人口流入型都会。厦门是福建户籍人口最少的都会,只有261.1万,然则外来人口就到达167.9万,是福建外来人口最多的都会。泉州常住人口到达874万,其中外来人113.3万,比福州外来人口多一半,常住人口和户籍人口都是福建最多的都会。有人流入的地方,就会有住房需求。

从房地产市场显示来看,泉州的房价和商品房销量一直处于整体上涨的阶段。机构数据显示,2021年1-4月,泉州一手住房成交24511套,成交面积297.7万平方米,同比上涨87.6%;成交均价9899元/平方米,总成交金额294.69亿元。

不外,一些转变也最先泛起。

从4月份单月来看,泉州一手住房成交6159套,成交面积73.1万平方米,环比下跌20.2%,同比上涨64%;成交均价为9810元/平方米,环比基本持平,同比上涨6%;总成交金额71.7亿元。

同时,二手房价钱最先下跌,库存量越来越高。

5月第一周,泉州二手房挂牌价从13802元/平方米变为13601元/平方米,最先下跌。而泉州楼市近三周在售二手房数目为10791套,11381套,12012套,延续增添。

值得注重的是,5月泉州尚有14幅地块将出让,包罗洛江5幅、晋江1幅、安溪1幅、石狮3幅、永春3幅和德化1幅。这场土地拍卖盛宴能否延续,拭目以待。

(图片泉源网络,版权属于作者)

 

 

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