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《传产》无畏税制 嘉义房市正热

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嘉义市近年房市热络有目共睹,凭证天下不动产企研室考察实价登录资讯,发现多笔抢在房地合一2.0上路前的「炒短线」生意,短短数个月内就转手套利,如友好商圈两大指标社区「宝格湛」、「大高巢/梦幻家」,最短4个月内转卖赚75万,更泛起6个月短线赚钱180万生意,即便需课高额税率,投资待遇率仍相当不错。

天下不动产总司理蓝怡婷示意,房地合一2.0版拉长「短期生意」重税期,由持有1年内出售课45%延伸至2年内,并将持有逾1年、未满2年课35%划定,拉长为持有逾2年、未满5年,让不少原本想投资2年、仅课征20%税率的投资客打退堂鼓,如近期嘉义投资客不到1年内就售出,愿意被课高达45%的重税,就是可能受到新税制以及疫情影响,以为不适合「长线投资」,短线赚钱进场先入袋为安,资金也才气天真运用。

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考察嘉义市实价登录资讯,「宝格湛」2笔短线赚钱生意都是持有4个月,24.53坪3楼户在今年1月以485万元买进、于5月以560万售出,赚钱75万元;34.14坪5楼户在去年12月以580万元持有、于今年4月以650万元转手,赚到70万元价差。「大高巢/梦幻家」也泛起2笔炒短线生意,33.66坪6楼户在去年11月以370万元买进、今年5月以550万元脱手,短短6个月就赚了180万元,赚钱最为亮眼;而1楼9.95坪物件也有8个月小赚63万元的纪录,待遇率也不差。

天下不动产嘉义港坪店店东侯新一提醒,这些短线生意虽然看似赚钱数字亮眼,但扣掉45%重税与其他成本支出,真正的投资待遇率没有想像中高,而嘉义房市刚性买盘强,在房地合一2.0上路后,预计炒短线的生意应该会出现收敛,不动发生意将转向长线持有,有助市场更康健。

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