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陆振球:港人内地置业松绑 有人欢欣有人愁_余姚信息网

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【明报专讯】特首林郑月娥北上面圣后,再列入由国务院副总理韩正在北京掌管的大湾区建立指导小组会议,港府会后向传媒宣布8项方便港人及1项推进创科新步伐,包含宽免港人置业需缴交内地寓居证实,以及交纳个人利得税及社保前提,与内地人看齐等,势将增添港人在大湾区买楼的兴致。

事实上,早前深圳、珠海及中山等已前后撤去港人在有关城巿的限购令,今回再宽免港人置业须缴交内地寓居证实,以及交纳个人利得税及社保前提,大湾区物业将更受港人追捧。不过,有人欢欣有人愁,先前因限购令而又想在内地买楼的港人,为了避开限定,能够转移目的至买入非室庐的「公寓」单元,如今或将来港人可直接买室庐,公寓的需求或大减,令其价钱受压,状况有如早前香港政府放宽按揭保险楼价上限,令中价室庐受捧,反而本来银码较细的㓥房式单元要削价。

巴芬道9号享狮子山景 全複式大宅

【明报专讯】一手空置税如箭在弦,市场普遍预期政策于年内登场,发展商纷纷变阵,加快推售现楼盘。去年已取得入伙纸和满意纸的盈信(0015)何文田巴芬道9号,全幢单位均以複式设计,高

公寓单元需求恐大减

实在,公寓的涌现,乃是内地发展商为避限购令而推出的产品,因不是室庐契,港人便可随便购置,但能够将来邻人会将单元作商业用途,便会较为品流庞杂,而一些公寓楼盘也不准明火煮食,而方单年期较短和可做按揭的成数也较低,一旦室庐撤去限购,公寓的竞争力便大减。

说到大湾区,可说与珠三角地区观点相称堆叠,近来看到恒大研究院的报告,珠三角乃是中国城镇化最高的城巿群,同时其发展潜力指数和长三角城巿群相若(见图1),属于全中国的最高程度,如人人以为一个处所将来的楼价升值潜力与发展潜力挂钩,便不要随意马虎无视珠三角或大湾区的楼巿远景。近年内房股表现广泛跑赢香港地产股,也有相称的启发作用。

说到城巿竞争力,香港本来有不少刚强,个中包含低税令香港具有购物天堂的佳誉,加上背靠中国具有巨大消耗群,不单旅游和零售易做,连带商场业主也能收取高房钱,不过近月本港的乱局,已令香港不少零售商运营步入穷冬,如上周五九龙仓置业(1997)收市后向大行剖析员宣布季度营运数据,旗下两大商场尖沙嘴海港城及铜锣湾时期广场第三季零售贩卖离别跌35%及30%,较上半年跌0.6%及3.6%显著更疲弱,亦差过香港团体零售跌17.5%的表现,而九龙仓置业的股价也由本年高位一度跌了约三分之一。

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