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皇冠新现金网:长租公寓现倒闭潮:大潮退去,才知道谁在裸泳

文/朱昌俊

克日,上海有多名租客和房东向警方报案称,一家名为岚越的衡宇托管公司倒闭,将他们交付了几个月甚至一年的租金一起卷款跑路。考察发现,这家衡宇托管公司以“高租金吸引房东、低租金吸引租客”的方式,聚拢了大量衡宇租金,而这些租金绝大部分没有交给房东。

岚越只是最近倒下的多家长租公司之一。据对7、8月长租公寓市场情形的梳理发现,现在已累计泛起二十多家长租公寓“跑路”,倒闭缘故原由要么是资金链断裂,要么是高收低租。实在,若是把考察视线再拉长一点就会发现,2018年以来,长租公寓的“倒闭”已经是一种“常态化”征象。据媒体最新报道,天下约有22%的长租公寓相关企业存在过谋划异常情形,近5%的相关企业曾受到过行政处罚或有过严重违法行为。就此而言,岚越不是第一家倒下的,也一定不会是最后一家。

只管接连倒下,但长租公寓自己很难说有“原罪”。有统计显示,中国的住房租赁市场是一个服务跨越2亿人口、年租金规模过万亿元的市场。面临这样一片蓝海,资源的进入是早晚的事。而随着租客尤其是年轻租客对于栖身条件的要求提升,长租公寓的个性化装修也契合了新的市场诉求。然则,解决了市场的真实痛点,并不意味着它就一定能够健康生长。

事实上,险些每一家倒下的长租公寓背后,都往往存在着“高收低租”“租金贷”等关键词。换言之,长租公寓的“滑铁卢”,并非源自自己的模式问题,而主要是它被异化带来的风险。

从诸多倒下的案例中可以看到,不少长租公寓企业所追逐的并不是“中间商赚差价”,而是将其当成了融资杠杆。不管是“高收低租”照样“租金贷”,都是企业在为自己的扩张加杠杆。本质上,它玩的现实是金融,而非传统的衡宇租赁。而一旦某个环节掉链子,“崩盘”就在所难免。这背后不只是对房东和租客造成利益危险,一定水平上说,也对长租公寓行业的声誉造成影响。不夸张地说,不少人已把长租公寓与网贷平台联系起来,这足以反映出异化的严重性。

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近几个月多座都会泛起的长租公寓“倒闭”小高潮,一方面,或许是上半年疫情造成市场“中止”结果的一种延期展现;另一方面,则或与政策的“大限”将至不无关系。近期,从国家层面到地方,针对长租公寓的规范措施都陆续出台或最先执行。

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