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环球ug充值:“三条红线”浮出后一个月 房企融资规模大幅缩短近25%

财联社(北京,记者 李洁)讯,自8月20日央行、住建部召开重点房企座谈会,融资新规“三条红线”浮出水面至今已有1个月时间。

凭据贝壳研究院统计,近30天内房企债券融资规模显著缩水。按刊行日期,8月20日-9月20日房企境内外融资规模约992.7亿元人民币,较前一月(7月19日-8月19日)削减24.6%,规模缩短约四分之一。

其中,房企境外融资规模约280.9亿元,较前一月大幅降低45.6%,占比整体融资规模约28%。

“房企融资规模缩短25%,主要受到境外债市的负面拉动,外部环境的高度不确定性导致今年4月后的境外债市低迷。”贝壳研究院高级分析师潘浩示意。

不外,房企在境内融资方面则相对平稳,近一月内房企境内融资规模约711.8亿元,较前一月微增0.6%。

据了解,近段时间房企境内债刊行较为麋集。仅9月21-22日,便有恒大、碧桂园、招商蛇口、中原幸福、云南城投、世茂股份等多家企业公布境内融资通告。

其中9月22日,恒大地产向专业投资者公然刊行公司债券(第一期)规模为40亿元,票面利率为5.80%;中原幸福2020年公然刊行公司债券规模12.5亿元,票面利率7.09%。9月21日,华侨城公然刊行可续期公司债券规模为10亿元,票面利率为4.38%。

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“随着以有息欠债为焦点的‘三条红线’羁系措施的逐步落地,大多数高欠债、高杠杆的房企的债权融资流动将会受到较大限制,更多的只能在原有的欠债规模内刊行新债来置换到期债务和置换之前较高成本的债务,因此未来房企境内外的发债规模难以继续扩大,而这一点,也是现在各家房企抢在当前的窗口期快速、麋集发债的缘故原由之一。”中国企业资源同盟副理事长柏文喜告诉记者。

潘浩以为,融资新规的影响有一定的滞后期,在逐步消化前期计划性发债后,境内债市规模或将进一步缩短,在收紧节奏上预计将继续接纳阶段性、选择性等平稳方式过渡,防止在政策升级过程中造成房企大量债务违约风险。

9月14日,央行副行长潘功胜示意,针对房地产企业的资金监测和融资治理规则,前后差不多酝酿了快要两年的时间。下一步,央行将会同住建部以及其他相关治理部门,跟踪评估执行情况,不断完善规则,稳步扩大适用范围。

财联社记者从介入此前央行、住建部座谈会的知情人士处获悉,自9月1日起,融资“三条红线”已在12家房企试点实行,这些房企包罗碧桂园、恒大、万科、融创等。

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